Arquitectura focada no lucro do Promotor
Desenhamos edifícios de 100+ apartamentos, para serem construídos em 18 meses. Projectos orientados a prazo, custo e execução.
O que dizem os promotores com quem já trabalhámos:
"O João consegue juntar a criatividade da arquitectura à necessidade de optimizar e controlar riscos de desenvolvimento imobiliário."
André Casaca
Real Estate Developer & Consultant - Laplace
“Conseguimos aquilo que até então não tínhamos alcançado: criamos escala através da repetição e tornamos os nossos projectos mais rentáveis.”
Nuno Gonçalves
Director de Produção - Predilethes
O problema não está na obra
Em operações multifamiliares de grande escala, a maioria dos problemas que afectam prazo, custo e rendimento nasce ainda na fase de projecto.
Falta de Informação
“Por vezes tem que ser o Dir. de Obra a desenhar os armários das Cozinhas”
(Nuno Gonçalves- Dir. produção)
Atrasos
“Tenho de ser eu a fazer os cálculos do projecto de estabilidade para a obra não parar. ”
(Abílio Menezes- Promotor)
Desperdício
“O material desperdiçado nesta obra, dava para mais um apartamento.”
(António T.- Construtor)
Os problemas mais comuns são:
• Projectos de execução que chegam à obra tarde demais
• Soluções de arquitectura difíceis de construir dentro do prazo previsto
• Decisões de desenho sem impacto medido em custo ou desperdício
• Incompatibilidades entre arquitectura e especialidades que custam mais do que os projectos
• Projectos com 15+ tipos de cozinhas e I.S diferentes
Quando estes problemas surgem em obra, o impacto já não é conceptual. É financeiro.
“A solução não é mais controlo em obra. É um projecto pensado desde o início para ser construído.”
Quem procuramos
Este método foi desenvolvido para promotores imobiliários que controem habitação colectiva em escala.
• Empreendimentos multifamiliares, co-living ou loteamentos
• Operações com 50+ apartamentos
“A diferença entre pessoas bem-sucedidas e pessoas muito bem-sucedidas é que as pessoas muito bem-sucedidas dizem ‘não’ a quase tudo.”
Warren Buffett
Não fazemos moradias, obras públicas nem reabilitação.
Especializámo-nos em edifícios multifamiliares, com escala, porque é aí que a boa arquitectura gera eficiência, controlo e valor para o promotor.
Como trabalhamos
1. Pensar como promotor desde o início
Queremos obras onde o director tem tempo para pensar, e não passar o dia a esclarecer dúvidas evitáveis aos sub-empreiteiros.
Cada decisão de projecto é avaliada pelo impacto em prazo, custo e rendimento da operação.
O desenho é uma ferramenta para executar mais rápido e com menos risco.
2. Projecto de execução BIM, preparado para a obra
Bim tem que servir para preparar a obra.
Os nossos mapas de vãos podem ter 500 janelas, mas cabem num A3.
3. Arquitectura preparada para construção industrializada
O projecto é pensado para métodos construtivos industrializados, com o máximo de repetição possível. Imaginem treinar novos trabalhadores para montar uma I.S. e depois poder dizer: “As outras 180 são iguais.”
Não é preciso repensar o que é uma cozinha porque passámos de Leça para Matosinhos.
Experiência comprovada em operações de grande escala
📐+25.000m2
Construídos, dentro do orçamento
🏗️ 343
Apartamentos em construção
💶 0,9%
Desvio Orçamental da nossa ´ultima obra pública
5 projectos em curso, totalizando cerca de 343 apartamentos em construção.
Última obra pública de larga escala ultrapassou apenas 0,9% do orçamento definido.
Todos os projectos são de loteamento, co-living e edifícios multifamiliares.
Exemplo de racionalização dimensional: toda a caixilharia desenhada para aproveitamento máximo do perfil de 6,4 m, reduzindo desperdício e custos.
📁 O que inclui o nosso projecto...
1. Projecto de execução BIM
Projecto de execução integral em BIM, desenvolvido até LOD 400, com integração de especialidades e nível de detalhe adequado à obra.
2. Peças preparadas para a construção
Conjunto completo de peças de execução, incluindo:
Peças desenhadas, por fase construtiva
Cortes e alçados com definição construtiva
Detalhes técnicos relevantes para fabrico e montagem
Mapas e esquemas necessários à obra
3. Arquitectura racionalizada para execução
O projecto incorpora:
Racionalização de soluções construtivas
Adaptação às medidas standard dos materiais
Redução de soluções “custom” sem retorno operacional
Preparação para métodos de construção industrializada
4. Prazos
• Estudo prévio: até 30 dias
• Licenciamento - processo entra na Câmara até 30 dias após validação do estudo prévio.
• Projecto de execução pronto para obra: até 45 dias após licenciamento.
Incluído:
Manual de construção - guia para directores de obra - Ajuda a uniformizar processos internos nas diferentes obras
Formação BIM (presencial) para director de obra e equipa de medição - Para tirar todas as vantagens possíveis de um projecto BIM
Bibliotecas de materiais, agrupados por marca, para facilitar encomenda em escala
Imagens 3D fotorealistas - para apoio à venda
Arq. Interiores - do apartamento modelo - para opoio à venda
Tudo é desenhado para que o projecto funcione em obra desde o primeiro dia, garantindo previsibilidade de execução, custo e rendimento.
“Mostra-me os incentivos, eu mostro-te os resultados”
Charlie Munger
A maioria dos projectos falha porque quem projecta não partilha o risco de quem constrói. O nosso modelo é diferente.
Não somos pagos por horas nem por complexidade técnica. Somos pagos por resultados que adicionam previsibilidade à operação.
• Estudo prévio sem risco: se o projecto não fizer sentido para o promotor, não paga.
• Pagamento após validação do projecto: enquanto o projecto não for licenciado, não paga.
• Honorários indexados a resultados
“Nunca emigrei nem nunca trabalhei num grande gabinete internacional. Não aprendi o que se aprende nesses sítios (e que imagino que seja muito). Em vez disso fui lançado às feras (e às obras) e aprendi com os erros, os muitos erros que se cometem quando se começa a ser autor de obras aos 25 anos.”
João
Empresa membro:
Quem Somos
“Toda a minha experiência profissional tem-se focado naquilo que não se aprende na faculdade: determinar o valor dos imóveis, o potencial de terrenos e a viabilidade dos projectos. Descobri que não há nada que ensine mais arquitectura do que ser dono da obra. Interessa-me pouco descobrir se arquitectura é arte, interessa-me saber se é rentável.”
Andreia
Vamos ver se faz sentido trabalhar juntos
Trabalhamos com um número limitado de promotores por ano.
Antes de avançar, avaliamos se o projecto, a escala e os objectivos estão alinhados com o nosso método.